Le Figaro a écrit:ADP veut attirer les entreprises à Cœur-d'Orly
Aéroports de Paris dévoile au « Figaro » son futur écoquartier d'affaires.
Cette friche industrielle sera l'un des plus grands chantiers en région parisienne. Les demandes de permis de construire ont été déposées en janvier. Le propriétaire des lieux, Aéroports de Paris (ADP), compte lancer les premiers travaux de Cœur-d'Orly dès la fin de l'année.
Sur 130 hectares, c'est un écoquartier avec des bâtiments à basse consommation d'énergie qui commencera à sortir de terre dans deux ans. ADP, qui s'est associé à deux opérateurs immobiliers - Foncière des régions et Altarea - lancera la commercialisation des bureaux avant l'été. Le Mipim, grand-messe de l'immobilier qui se déroule cette semaine à Cannes, devrait lui Âpermettre de prendre le pouls du marché.
Le futur quartier ne manque pas d'atouts : il sera bien desservi par les transports en commun. Avec des loyersde 200 à 250 euros annuels le m², inférieurs à ceux de Saint-Denis, Cœur-d'Orly pourrait inciter des entreprises à quitter Paris ou la Défense. Déjà , une grande entreprise agroalimentaire s'intéresse à Cœur-d'Orly en raison de la proximité de Rungis.
La crise complique un peu les choses. « Les banques ne financent plus de projets entièrement "en blanc" (sans utilisateur, NDLR) », explique Pascal Crambes, directeur général de Foncière des régions développement. Les trois investisseurs - ADP à 50 %, Altarea-Foncière des régions à 50 % - espèrent lancer les travaux une fois sécurisée la location de 10 000 à 20 000 m². Ils partageront les 40 % d'apport en fonds propres, le reste étant financé par les banques. Au total, l'investissement s'élève à 470 millions d'euros.
Le quartier, qui sera relié à l'aérogare sud par une passerelle piétonnière, doit rester à dimension humaine. Le défi est de taille puisqu'il s'agit aujourd'hui d'une friche industrielle. « Nous devrons lui donner une âme et créer de la convivialité », explique François Cangardel, directeur immobilier d'ADP. Il espère attirer à la fois les voyageurs, les résidents du Sud francilien, les 10 000 actifs de Cœur-d'Orly ainsi que des visiteurs occasionnels.
Un lieu de vie
L'architecte du projet, Jean-Michel Wilmotte, et le paysagiste, Philippe Thébaud, ont articulé le quartier autour d'une rue piétonnière avec ses commerces et services (pharmacie, presse, fitness, crèche, restaurants...) mais aussi ses kiosques et jardins et terrasses. Une couleur chaude - l'orange - sera le fil conducteur entre la rue et les bâtiments qui mêleront aussi le bois et la pierre. Un hôtel Hilton quatre étoiles de 275 chambres, et un Novotel s'ajouteront à un Ibis rénové. Les investisseurs réfléchissent aussi à l'introduction d'une résidence services.
À l'autre bout de la rue, les visiteurs trouveront un centre de congrès et un village des marques axé sur la mode qui vendra les collections des années passées. « Nous offrirons aux visiteurs un condensé de ce qu'ils pourraient trouver à Paris », explique Jacques Nicolet, président du conseil de surveillance d'Altarea, qui s'est inspiré de son expérience du centre commercial de Bercy Village.
Et dans Matin Plus du 10/03, un article sur la révision du plan bruit de l'aéroport
http://directmatin.directmedia.fr/v1/Pa ... ement.aspx
